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Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

An den Schäferpfühlen 2, 16321 Bernau bei Berlin OT Ladeburg

103.000 €

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in An den Schäferpfühlen 2, 16321 Bernau bei Berlin OT Ladeburg
Gutachter: Dipl.-Ing. (FH) Erwin B. Stenkewitz
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in An den Schäferpfühlen 2, 16321 Bernau bei Berlin OT Ladeburg - Bild 2
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in An den Schäferpfühlen 2, 16321 Bernau bei Berlin OT Ladeburg - Bild 3
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in An den Schäferpfühlen 2, 16321 Bernau bei Berlin OT Ladeburg - Bild 4
brandenburg 3 K 67/25 An den Schäferpfühlen 2, 16321 Bernau bei Berlin OT Ladeburg 1
brandenburg 3 K 67/25 An den Schäferpfühlen 2, 16321 Bernau bei Berlin OT Ladeburg 2
brandenburg 3 K 67/25 An den Schäferpfühlen 2, 16321 Bernau bei Berlin OT Ladeburg 3
brandenburg 3 K 67/25 An den Schäferpfühlen 2, 16321 Bernau bei Berlin OT Ladeburg 4
Gutachter: Dipl.-Ing. (FH) Erwin B. Stenkewitz
4 Bilder
Deutschland›Brandenburg›3 K 67/25

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

An den Schäferpfühlen 2, 16321 Bernau bei Berlin OT Ladeburg

103.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
3 K 67/25
Adresse:
An den Schäferpfühlen 2, 16321 Bernau bei Berlin OT Ladeburg
Wohn-/Nutzfläche:
47.29 m²
Baujahr:
1996/1997
Grundstücksgröße:
844 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um eine 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (Mitte rechts) eines Mehrfamilienhauses. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Balkon. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 14 Wohneigentumseinheiten.
Hausgeld:
xxx,xx € /Monat
Verkehrswert:
103.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Grundbuch von Ladeburg Blatt 1565
Blatt:
1565
Flur:
4
Flurstück:
1188
Gemarkung:
Ladeburg

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

Premium-Feature

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

Premium-Feature

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

Premium-Feature

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Restnutzungsdauer
---
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Zwangsversteigerung

Objekt: Eingetragen im Grundbuch von Ladeburg Blatt 1565 BV lfd. Nr. 1

86 / 1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück

Gemarkung Ladeburg, Flur 4
Flurstück 1188, Gebäude- und Freifläche, Wohnen, An den Schäferpfühlen 2, Größe: 573 m²
Flurstück 1290, Gebäude- und Freifläche, Wohnen, Größe: 271 m²

verbunden mit dem Sondereigentum an der im Dachgeschoss mitte rechts belegenen Wohnung sowie dem Keller, jeweils Nr. 13 des ATP.

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
1-Raum-Wohnung mit Balkon und abzweigender Küchenzeile, fensterloses Bad, vermietet, in einem 2+1/2-geschossigen Mehrfamilienhaus, Baujahr um 1996/1997, Wohnfläche laut Teilungserklärung 47,29 m²; eine Innenbesichtigung war nicht möglich.

Lage: An den Schäferpfühlen 2, 16321 Bernau bei Berlin OT Ladeburg

Verkehrswert: 103.000,00 €

Die nähere Beschreibung kann dem beim Amtsgericht Strausberg (Zimmer 17) vorliegenden Gutachten zu den Sprechzeiten, nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung unter Tel. 03341 3312 116/117, entnommen bzw. kopiert werden.

Betreibende Gläubiger/in:
Wohnungseigentümergemeinschaft An den Schäferpfühlen 2
vertreten durch IPA Immobilienpartner GmbH
Kurfürstendamm 184, 10707 Berlin
Prozessbevollmächtigte/r: Kühnel, Rosenmüller & Kollegen RAe Partnerschaftsgesellschaft
Berliner Straße 117, 10713 Berlin
Aktenzeichen: 00056-25WE10 RA Trettin

(Für vorstehende Angaben wird keine Gewähr übernommen)

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Premium-Feature

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Strausberg
Versteigerungsort:
Klosterstraße 13, 15344 Strausberg, 1
Versteigerungstermin:
Dienstag, 17. März 2026, 13:30
Zu Google Kalender hinzufügenZu Outlook (Web) hinzufügen.ics herunterladen (Apple/Outlook)

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 3 K 67-25-strausberg.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
273 €
Grunderwerbsteuer:
6.695 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
324,87 €

(verzinster Betrag: 92.700 €)

Zuschlagsgebühr:
564,5 €
Gesamt Nebenkosten:
7.857,37 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Exposee 1 (.pdf)Exposee 2 (.pdf)Gutachten (zvg.com)(extern)
Ersteller des Gutachtens & BildrechteDipl.-Ing. (FH) Erwin B. Stenkewitz

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

Premium-Feature

Interaktive Karte mit Routenplanung

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Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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